国家发展改革委11月27日召开新闻发布会。会上介绍，国家发改委近期正积极推动基础设施领域不动产投资信托基金（下称基础设施REITs）进一步扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型。

对此，经济之声《财经态度》采访了中国政法大学资本研究中心研究员刘彪。

刘彪表示，基础设施公募REITs启动以来，发行范围覆盖12大行业52个资产类型，在政策持续加力、市场加速成熟的大背景下，基础设施REITs正稳步迈向常态化发行阶段。

刘彪表示，作为面向公众募集资金并强制分红的金融产品，基础设施REITs具有现金流稳定、风险相对可控的特点，可帮助投资者分享基础设施的长期收益。基础设施REITs进一步扩围，有助于盘活更多存量资产，满足更多新投资需求。

刘彪表示，有别于传统基础设施，城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等属于“靠运营、看周期、重区位”的经营性不动产，因此在资产估值方面，可通过引入动态估值模型、审慎确定资本化率、提升运营透明度等手段，确保新项目符合相关要求。

国家发改委表示，将继续加强与证监会的协同配合，进一步优化申报推荐流程，动态完善有关项目申报要求。在审核机制方面，刘彪表示，目前我国基础设施REITs实行“发改委遴选→证监会注册→交易所审核”的三级联动模式。未来，可通过分类审核、负面清单管理等举措兼顾质量与效率。

为有效推动基础设施REITs的常态化发行，刘彪表示，要处理好资产确权问题，在税收端给予一定支持。此外，还可建立联合备案机制，明确扩围时点和标准，确保政策连续性。

原文：财经态度丨基础设施REITs持续扩围！它们将被纳入范畴→